房屋贷款需要担保人吗？
1. 需要担保人的； 以房产作抵押申请贷款，银行一般要求借款人具有符合贷款要求的抵押物，并且借款人具备按期偿还贷款本息的能力。
2. 在银行眼里对借款人的还款能力主要是通过月收入来计算的。一般来说，银行要求客户的月借贷支出不能超过月收入的50%，如果有未结清的信用卡逾期记录，则月借贷支出不能超过上月收入的30%。 如果借款人实际收入无法证明其有按时足额还款的能力，那么即使拥有抵押房产，银行也不会放贷给这样的客户。
3. 对于无抵押贷款来说，部分银行会考察客户的人品及个人信用情况，如果存在不良的个人信用记录或贷后监管中发现客户出现恶意拖欠的情况，银行也会拒放款。
4. 另外，银行还会审查客户的征信报告和负债率（月供金额占月收入比例），看看客户是否有足够的还款能力。对于消费型贷款，银行通常是不允许客户用于投资的，因为银行要严格控制客户的风险指数。 如果银行发现客户将房贷资金用于投资，银行会及时收回贷款，并追究其法律责任。