西安悦明园为什么便宜？
西安悦明园作为航天基地首个精品私享住区，在区域市场内一直有着不错的口碑，不过它的售价却十分平易近人，在10000元/平米左右，这个价格在如今的市场当中，已经完全可以买到性价比较高的房子了，可为何这样一个不错的项目，却得不到相应的认可？下面一起来分析下。
从项目所属区域来看，悦明园所处位置十分优越，处于雁塔南端，航天大道延伸段，北临繁华商业街，南临自然生态区，东接都市繁华万象，西连西安国家高新技术产业开发区。同时它属于航天基地核心住宅板块，北邻航天大道，东接吉泰路，南靠长安区，西连长安大学城。项目南边是大型的综合性商场——逸悦城，小区东南方紧挨着高新国际小学，周边还有红星美凯龙、西安培华学院等教育及商业配套，地理位置非常优越。
但项目周边的城市面貌还有待提升，周边以厂房和农业用地为主，城市面貌较差，而项目西边有铁路、煤矿，噪音影响较大。
项目自身配套有45-120平米多种经典两室和三室经典经典户型，面积虽小，但功能性完善，得房率高。项目容积率为3.99，属于低密度住宅，小区内部还配备有近2000平米的中庭景观，300米环形健身步道，200平米中央水景，650米健康环形塑胶跑道，超10000平米的开放式生态社区公园——悦动公园，在环境打造上还是十分讲究的。
在产品打造上，采用ART DECO皇金外立面，整个建筑风格显得既沉稳又活泼，同时项目还通过多重景观园林+智能社区管理来提升居住舒适性。当然，项目最大的优势还在于它以低价吸引了多数购房者的关注。但项目以刚需及刚改产品为主，对于想通过投资手段来获取收益的用户来说，这里的回本周期会比较长。
总结：