中国有多少住房?

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2013年,我国城镇居民家庭户均住房面积达到97平方米,比1978年的6.4平方米增加了约13倍;农村住宅建筑面积平均达275平方米,比1978年的163平方米增长了近一倍。2013年末,全国房地产待售面积3.05亿平方米,比上年减少1.42亿平方米(下降38.9%);其中,住宅待售面积2.58亿平方米,比上年减少1.46亿平方米(下降39.6%)。 据国家统计局资料显示,2013年全年房地产开发投资8620亿元,同比增长19.1%;土地购置费4039亿元,同比增长36.9%。

值得注意的是,这是自2011年下半年以来,房地产开发投资增速首次反弹至20%以上。 同期,房地产开发企业到位资金9397亿元,增长18.9%,比上年加快2个百分点。其中,国内贷款1854亿元,同比增长27.9%;利用外资27亿美元,同比下降23.6%。 随着楼市回暖,去年底开始,多地出现房价反弹的迹象。上海、杭州等地的二手房价格已经恢复至2013年9月时的水平。有专家预测,今年一季度各线城市房价将稳步上升。 这意味着,在“稳房价”的政策目标下,房地产市场将进入新的调整阶段。 “从全球经验来看,一个城市房价的平均上涨周期一般都在5年以上。目前我国的楼市基本面仍然向好,价格上涨是大趋势。”易居研究院副院长杨红旭表示。 但一些地方的房价反弹现象是否合理? 北京某中介门店的经纪人告诉记者,北京部分学区房近期成交价格已回升到往年水平。不过,由于新政出台,买家短期内难以办理网签和过户手续,因此大部分交易以签合同为准,实际付款时间要延后两三个月。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,2月份各地政策继续加码,除限制投机性购房外,对房贷利率的调控也起到了一定作用。预计2月末房贷余额增速会降至历史新低的4%左右。在信贷规模缩减的情况下,全国房价预计将继续维持平稳。

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