近几年深圳福田房价？
最近很多朋友咨询，福田的房价，到底是跌了还是涨了？ 这个问题很难回答，应该问，福田某楼盘的房价是跌了还是涨了！ 因为福田区太大了嘛，不同位置，房价本来就有很大差异…… 而同一个区不同位置的不同房子，价格差更是有天翻地覆之险！
比如深圳湾里的三湘海尚，去年最高看到14万/平，今年已经没人问了； 同样在深圳湾里，恒福·茗庭，去年6万+/平的二手住宅，今年也是无人问津。 同一个区的两个楼盘，价格差足足有8万/平！ 这还仅只是二手房的价格，如果是新房的话，价格差还能再打个七八折…… 所以这个「近几年的福田房价」的问题，简直是无解啊！
但如果抛却具体楼盘，只看整个区域的话，其实答案就很简单了，用「涨」或者「跌」来形容也不为过。 为什么这么说呢？ 首先，任何城市的核心区，哪怕是一二线城市，本质上都只有那么几十平方公里，而深圳作为超级一线城市，可开发土地资源更是紧缺。
其次，一个城市的核心区，本身具有垄断性资源——比如交通、教育、医疗等公共资源的配置。 最后，因为垄断性的资源配置，导致这些核心区的新房、二手房，必然具备更高的租金和售价。 而更关键的是，这种由于城市核心区的垄断属性所导致的「涨价」，是没有办法避免的，因为其他区域根本不具备与之竞争的能力。
所以回到最初的问题，深圳的「这几年」究竟是几年呢？ 如果说是2019年之前，那毫无疑问，许多区域的二手房是「跌」了的（除了深圳湾）；但若是说2019年以后呢？ 恐怕没有几个地区能像福田这样，从2019年到今，居然可以同时满足「价格跌了」「有人想买」「有人想卖」这三个条件……