近几年深圳福田房价?

夏侯可欣夏侯可欣最佳答案最佳答案

最近很多朋友咨询,福田的房价,到底是跌了还是涨了? 这个问题很难回答,应该问,福田某楼盘的房价是跌了还是涨了! 因为福田区太大了嘛,不同位置,房价本来就有很大差异…… 而同一个区不同位置的不同房子,价格差更是有天翻地覆之险!

比如深圳湾里的三湘海尚,去年最高看到14万/平,今年已经没人问了; 同样在深圳湾里,恒福·茗庭,去年6万+/平的二手住宅,今年也是无人问津。 同一个区的两个楼盘,价格差足足有8万/平! 这还仅只是二手房的价格,如果是新房的话,价格差还能再打个七八折…… 所以这个「近几年的福田房价」的问题,简直是无解啊!

但如果抛却具体楼盘,只看整个区域的话,其实答案就很简单了,用「涨」或者「跌」来形容也不为过。 为什么这么说呢? 首先,任何城市的核心区,哪怕是一二线城市,本质上都只有那么几十平方公里,而深圳作为超级一线城市,可开发土地资源更是紧缺。

其次,一个城市的核心区,本身具有垄断性资源——比如交通、教育、医疗等公共资源的配置。 最后,因为垄断性的资源配置,导致这些核心区的新房、二手房,必然具备更高的租金和售价。 而更关键的是,这种由于城市核心区的垄断属性所导致的「涨价」,是没有办法避免的,因为其他区域根本不具备与之竞争的能力。

所以回到最初的问题,深圳的「这几年」究竟是几年呢? 如果说是2019年之前,那毫无疑问,许多区域的二手房是「跌」了的(除了深圳湾);但若是说2019年以后呢? 恐怕没有几个地区能像福田这样,从2019年到今,居然可以同时满足「价格跌了」「有人想买」「有人想卖」这三个条件……

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