北京房产均价多少？
1.数据说话，2017年二手房交易量3458万平方米，平均房价63588每平方米；新房（限竞房）489万平方米，开盘均价不超过5万元每平米。也就是说2017年北京二手房交易量大概是全国平均水平的一倍，新房交易量相当于上海（人口和北京差不多）的三分之一到四分之一之间。
2.结论一：从成交面积来看，目前北京二手房市场规模大约是上海的七成左右、杭州的三十至四十倍。但从价格层面看，却只有上海的二成左右和杭州的五至六成。所以如果说上海楼市是“合理”的话，那北京的二手房市场就只能说是“严重低估了”。 个人认为造成这种局面的原因有：
一是北京二手房交易需要交纳的费用相对较繁琐（详见下述第三点），所以一些房屋在过户的时候因为税费的问题就会被卡住，买卖双方不得不降低预期，以低报价来避税或减少自己的损失。另外也有可能是房屋本身有问题（比如产权不清楚等），或者交易对象有问题（例如信用不好或是外地人买不起北京房子用来投资等等），导致交易无法进行，最后双方妥协，以最低报价来完成交易。
二是北京房屋本身的结构比较复杂，一般都是精装交付，而且还涉及到家具电器等，导致评估价普遍偏低。
三是税收政策导致的交易失败或低报。 北京二手房交易涉及增值税，所得税，契税，城建税，教育费附加，地方教育附加等（见下图）
注：2.增值税及附加 5% 5%
3.土地收益金 无 1%
4.印花税 千分之五 0.5%
5.个人所得税 差额的30%～60% 1%
6.交易手续费 6元/平米，由政府和开发商共同承担 2
以上是交易过程中主要缴纳的费用，其他还有很多杂项费用，在此就不一一列举了。 在上述各项中，除土地收益金（1%）外，其余都是买方承担的。而且这些数字还是不含税的。一旦税费缴纳，基本上就是总房款的百分之十几甚至二十几了。这对于买方的资金压力是非常大的。所以很多房屋在交易时为了少交税款就会采用低报的方式，买卖双方各取所需。
四是北京二手房的交易流程相对比较复杂，涉及的机构和人员也比较多，需要准备的材料和审核的过程也相对较多，这也在一定程度上影响了交易的进程。