北京为什么禁止商改住？
1、20多年前，房地产还没有现在这么热的时候，曾经有过商改住的试点项目。我曾在某知名房产网站工作过几年，那时该网刚刚成立，我去应聘时，看到他们的办公室还设在望京的某个写字楼里，非常宽敞明亮，但员工却少的可怜。后来了解到，他们当时就几个人，却在做全国的项目，让我非常震惊。
后来我才知道，他们当时在望京有一排写字楼里面办公，那是他们的“总部”，具体做什么我就不便多问了。 后来再聊起来这件事，他们说那时候工商局管的不严，他们可以随意变更商业用房的用途来用于居住（其实也就少了一些纳税的项目），所以他们在各大商务区都租了地段很好的写字楼用来当“总部”。
那个时候，他们不仅商改了住，还把住宅改成商业，比如把小区的一栋楼或几栋楼改成他们的分公司，作为办公和宿舍使用，因为当时小区普遍都比较荒凉，很少有人去那里投诉。 但是这样的做法有悖于市场的规律，破坏了正常的市场秩序。首先商铺的价格是由需求决定的，人口密度越大，对商铺的需求就越高，价格自然也就会越高；其次商业项目的利润也要远高于普通住宅。如果商业改为住宅，虽然业主不用缴纳营业税，开发商也不用缴纳土地增值税，但在房价中会包含商业项目的建筑成本和资金成本，因此住宅的单价必然会受到影响。 所以从市场和经济规律的层面而言，商改住的做法无疑是一种短视的行为。
2、现在的北京楼市处于什么状态呢？供需比大概是多少呢？ 据我了解，目前北京的住宅供应，特别是普通住宅（5环内）供给是非常有限的，新开盘的项目大多集中在远郊区域，譬如大兴的新楼盘大多集中在南五环以外，通州的新盘基本都位于北三县地区。这些地区的房价，相比城区来说确实要便宜不少，但也正由于此，买主往往会挑三拣四，导致项目去化很慢。 那么问题又来了，这些远郊区域的地块又是怎么诞生的呢？大多是以前的各种工业用地、仓储用地等，通过功能区的调整产生的。也就是说，这些地块的开发一方面要弥补主城区住宅用地的不足，另一方面还要兼顾到产业发展。
如果像某些网友所提出的，完全按照住宅的价格去评估这些土地的价值，然后让开发商按这个价去竞拍，显然是不现实的。毕竟无论是政府还是开发商，都不可能做出这种傻事。