什么叫企业基建投资？
这个定义有点宽泛哦，我按照我的理解回答一下。 基建投资的主体是国企（含央企）、政府融资平台公司以及房地产。 这些主体的基建投资主要有以下不同之处：
1、资本金不同。 对于非房地产的项目而言，一般由国有企业或者政府融资平台公司作为项目法人，实施项目时其自身的资产负债率不会超过70%，并且有充足的现金流；而一些房地产项目的资本金比例则可以达到40%甚至更低。所以同类型的项目在实施阶段，房地产项目会比非房地产业务更容易贷款。
2、监管要求不同。 银行等金融机构对于上述三类主体的风险把控力度不一样，对融资成本的要求也不一样。对于融资平台公司和房地产这类有地方政府信用背书或担保的主体，金融机构对其风险把控相对较弱，相应的融资成本也会较低。而对于像国有独资企业这样的主体，即使出现了难以偿还的债务风险，也有财政兜底，所以在金融端也是属于风险较低的一类，相应的融资成本也会较低。
3、融资方式不同。 前面说过，由于监管要求的限制，不同的项目法人对应的可融资的方式也是有差异的。对于非房地产类项目来说，更倾向于直接融资（发债券），较少通过信贷方式进行融资。
而对房地产行业来说，更倾向于按揭贷款和开发贷这种信贷方式。 但是！现在国家严格控制房地产企业融资，甚至划出“三道红线”！！！所以啊，现在就连房地产这种原本融资渠道很多的行业，很多企业的融资成本也在水涨船高。