长沙房产有投资价值么？
最近很多新朋友关注到我，可能是被知乎上的各种答案种草来的！ 先简单介绍下自己，本人从事房地产相关工作4年有余，经历过2015年的暴涨，2016年的爆贬，2017年后的阴跌和涨势，可谓是对整个湘楚楼市的了解和一线销售相媲美（不要脸的自我夸奖） 言归正传，很多朋友问我的问题都是关于“XX城市有没有投资价值”，其实这个问题很好解答啊，你只要看看这个城市的二手房情况就知道了嘛~ 以我所在的长沙市为例！我在某大型房产网站工作四年之余，亲眼目睹了2015-2019这近五千套的二手房成交记录！可以说对长沙的二手房市场是非常了解的～ 根据我所了解的情况，长沙的二手房分为几个板块！ 老城区二手房 主要指芙蓉区、天心区和岳麓区的部分老小区；如：长郡中学附近的汇一广场、林科大附件的工大西门、省政府旁边的华宇酒店、解放东路的华悦宾馆等等…这些房屋建成年代久远，基本上属于2000年以前的房子，由于距离地铁口远近不同，价格从2800元/平到3500元/平不等；
|划重点！！！
这类房子有个共同特点，就是面积小！30—40平米的小户型居多，而且一般都不是南北通透的房间，厨房和厕所往往都很小，整体居住品质很一般！但优点也很明显，就是生活成本很低，租一个这样的房间每月大约1300块钱左右可以搞定，如果愿意合租的话甚至可以控制在1000以内。如果你是个在外漂泊的单身狗或者小情侣，想要找个便宜点的房子且又不希望自己的生活质量因租房而大打折扣，那么老城区的这些老房子将是你的最好选择之一……
次新房二手房 这一类新房通常是指一些新建的普通住宅项目，如：梅溪湖的正荣府、滨江新城的融创会展上东区、开福区的万科彩虹里等…这些楼盘有一个共性，那就是楼盘品质不错+距离地铁不远；但缺点也是显而易见的——价格贵呀！均价普遍在1.2万元/平以上，买一套100平的房源贷款买房至少也要120余万元！
这一类二手房适合那些资金宽裕，对生活品质有一定要求并且未来不希望房子给自己带来太多生活压力的朋友。 另外，在长沙还有一类特殊的二手房值得重点关注，即是学区房！
以长沙有名的初中雅礼中学为例，其有三个校区，本部在长沙的东南角，南边一点的是广益校区，再南边的就是实验中学校区啦～ 因为有重点中学的加持，所以学校周边的小区房价往往都居高不下，例如：博才路小学（与雅礼本部同属一个教育局）边的怡雅苑，平均售价高达26000元/平；同样在南边，实验小学与雅礼中学联办的怡宁家园，二手房报价也达到了22000元/平。