北京市中心房价多少？
现在北京的房价，和十年前相比已经是天差地别了。 我是08年来北京读的大学，那时候大学还没搬到昌平，所以住在大兴。记得刚来的时候，大兴的房价是2000一平米，刚毕业的应届生工资是1500块。
当时想的是先租房子住，等过几年安定下来了再考虑买房。结果13年后房价就已经涨到4万/平了，而我的薪水也仅仅涨到了6000元。眼看着工作四年了还居无定所，父母看不下去了，在北京郊区给我买了套别墅，作为新人福利（新楼盘打折促销）。虽然距离工作单位有点远，但终于有了自己稳定的一个小窝。
后来因为要结婚了，女朋友看着我天天挤公交上下班，非常心疼，就让我把郊区的房子卖了，然后她在海淀买了一套小三居。这样我们既解决了住房问题，还有了一个属于自己的小家。
现在的北京，已经是一个高不可攀的城市了。
对于工薪阶层来说，能买的起房的只有远郊的二手房、老破小；如果没钱买远郊的普通住宅，那也只能买五环内经适房或限价房。而对于中高端收入群体来说，除了中央单位、国有大院可享受北京核心地段的福利外，其他私企员工只能去天通苑、回龙观这些地方摇号买普通住宅或公寓。
有人说，现在北京房价还是偏高的，毕竟北京是首都，是全国的政治文化中心。可是深圳也是个科技之城啊，同样是改革开放的代表城市之一，可它的房价却要比北京便宜多了。同样是一二线城市，为什么深圳房价就能比北京便宜呢？
我想原因大概是：一是深圳的人口没有北京多，二是政策上限制深圳房地产发展。 首先说人口，北京作为首都，自然聚集着全国各种人才，当然也包括大量高学历、高素质的人才。而深圳虽也有中国最强的高校集群之一，但是跟北京比还是差距明显，因此深圳吸引不了那么多高端人才。另外从户籍人口来看，北京有2300多万常驻人口，而深圳只有不到1400万。
第二是政策因素，前面说了深圳人口没有北京多，这是先天不足。而在后天的政策方面，深圳也是饱受抑制。首先是从土地供给来看，北京近几年新房平均下来每月供应当在60万平米以上，而深圳仅有19万平米左右。
其次是在税收上的差异，对于投资客而言，购买二套房时，北京实行的是“认房又认贷”的政策，即不管贷款与否，只要之前有过房贷记录，就算是二套，要支付更高的利息。相比之下，深圳对房贷政策的限制就要宽松很多。
第三是市场因素，我们都知道，任何商品价格的确定受到供需关系的影响。而住宅作为一种特殊商品，其特殊性在于它同时具有金融属性。因此在需求方面，除了居住这一基本功能以外，还包括了投资需求。
而投资需求的旺盛程度会受到当地经济增速、居民收入水平影响。数据显示，过去十年北京GDP增长不及深圳的一半，人均可支配收入也比深圳低不少。因此尽管北京是政治文化中心，但是在促进房地产发展的相关政策方面，肯定是不如深圳的。 那么未来五年、十年呢？还会有更多年轻人涌入北京吗？还会再有更多的农村户口变为城镇户口吗？还能继续享受这种“福利分房”的制度优势吗？