贷款投资房产有风险吗？
任何金融交易都是有风险的，只是风险大小不同而已！ 抵押贷款交易中，借款人(买房）的风险主要来自于两个方面，一是借贷后能否按时还本付息，二是贷款利率上调后，借款人的还款压力是否会增大；银行作为资金提供方，其风险主要是利率波动风险、贷款的信用风险和操作风险（包括贷款审查风险与贷款发放风险） 我们先来说第一方面的风险——还款能力的风险。 这一点取决于借款人的资质，也就是看客户有没有偿还本息的能力。这种能力的衡量主要从两方面来看：一是客户的偿债意识如何，即是否具有合理债务观念，愿意并能够偿还银行贷款；二是客户的还款资源怎样，主要包括两方面：一方面是客户通过合法手段积累的财富，另一方面是客户可以从外界借入的资金量。只有当客户的偿债意识和还款资源相匹配时，银行放贷后才有可能获得稳定的利息收入，否则就会形成不良债权。
再来说第二方面风险——利率调整的风险 这里其实涉及到两个问题：一个是市场利率上升，另一个是央行加息。当然，这两个问题之间存在着一定的关联性。在房地产按揭贷款利率问题上，一般是由央行确定基准利率，商业银行根据市场的利率水平和宏观经济情况，结合银行的经营目标和要求，制定具体的房贷利率策略。所以，一旦遇到利率上调，购房者应首先审视自己的财务规划，同时，也应关注银行的信贷政策及利率定价机制。 如果利率调整对借款人影响并不大，那么交易就没有什么风险了。但如果借款人还贷能力因为利率上调而面临威胁，或者由于借贷时间正处于降息周期，则借款人所支付的利息总额相对贷款本金来说会减少，贷款的交易成本较低，在这种情况下，交易才是安全合理的。
最后来说第三方面的风险——银行的操作风险 目前，由于国内各银行业务的同质化现象严重，竞争激烈，为了争取业务，银行往往降低贷款门槛，这导致一些贷款风险较高企业或个人也获得了融资的机会，这样无形中增加了银行的贷款风险。有的银行客户经理为了完成业绩指标，盲目拓展客户，也不利于银行风险控制。